2026 Sektör Rehberi
Otel Mobilyası Fiyatları
2026 Oda Başı Maliyet Rehberi
45 yıllık Türk otel FF&E tedarikçisi gözüyle hazırlandı. Buradaki bantlar 2026 ortası itibarıyla pazar tahminidir: yıldız seviyesi, oda tipi, malzeme ve özel üretim oranı rakamı aşağı yukarı oynatır. Sabit fiyat listesi değil, proje teklifiyle netleşir.
Son gözden geçirme: Eylül 2026. Her rakamın yanına çarpan indeksi koyduk, çünkü kur oynayınca TL bandı bayatlar; oran büyük ölçüde yerinde kalır.
Oda Başı Maliyet, Yıldız Seviyesine Göre
Tarih damgası. Aşağıdaki bantlar 2026 ortası itibarıyla pazar tahminidir, sabit fiyat listesi değildir. Kur, malzeme fiyatı ve kapsam değiştikçe kayar.
Otel mobilyası fiyatı yıldız seviyesinden başlar, sonra on ayrı faktörle şekillenir. Rakamlar Türk premium tedarik pazarını yansıtıyor; net proje fiyatı güncel teklifle belirlenir:
- 3 yıldızlı otel: Oda başı 80.000 – 150.000 TL ($2.000 – $4.000)
- 4 yıldızlı otel: Oda başı 180.000 – 320.000 TL ($4.800 – $8.500)
- 5 yıldızlı lüks otel: Oda başı 300.000 – 600.000 TL ($8.000 – $16.000)
- Boutique / design-led 5 yıldız: Oda başı 600.000 – 1.500.000 TL ($16.000 – $40.000)
Aynı veriyi çarpan olarak okuyun. 3 yıldızlı oda başı maliyeti 1.0 kabul edilirse 4 yıldız yaklaşık 2,2x, 5 yıldız yaklaşık 3,9x, boutique segment 9x üstü çıkıyor. Bu oranlar yukarıdaki bantların orta noktalarından türetildi. TL rakamı kurla birlikte oynar, oran çok daha uzun ömürlüdür; bütçe kurarken ikisine birden bakın.
Bu aralıklar, FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) paketini kapsar. Elektronik ekipman, sanat eserleri, outdoor mobilya, mutfak ekipmanları ayrı kategoridir.
Hangi işi konuştuğumuz rakamdan önce gelir. Sıfırdan bir otel donatıyorsanız süreç, numune onayı ve teslim mantığı otel mobilyası üretimi sayfasında duruyor. İşletme açıkken oda yeniliyorsanız hesap tamamen değişir: kat kat çalışma, gece montajı ve faz planı maliyeti etkiler. Otel yenileme mobilyası tarafında o kısıtları ayrıca yazdık.
Kategori Bazlı Fiyat Aralıkları
Aşağıdaki bantlar 2026 ortası itibarıyla pazar tahminidir, sabit fiyat değildir.
| Kategori | Fiyat Bandı | Not |
|---|---|---|
| Standard oda (25 m²) | 150.000 – 220.000 TL | 4★ otel ortalama |
| Deluxe oda (35 m²) | 220.000 – 380.000 TL | 4-5★ |
| Suite (55 m²) | 400.000 – 750.000 TL | Üst segment |
| Presidential Suite (120 m²+) | 1.200.000 – 3.000.000 TL | Lüks boutique |
| Lobi mobilyası (500 m² lobi) | 1.500.000 – 4.000.000 TL | Karşılama + oturma grupları |
| Restoran (80 oturum) | 600.000 – 1.400.000 TL | Masalar + sandalyeler + bar |
| Conference / Ballroom | 800.000 – 2.500.000 TL | Modüler koltuk sistemleri |
Bu bantlar 2026 ortası itibarıyla tahmini pazar aralıklarıdır, sabit fiyat listesi değildir. Projenize özel net fiyat için güncel teklif gerekir: showroom ziyareti veya RFP paylaşımı.
Çarpan İndeksi: Rakam Bayatlar, Oran Kalır
Yukarıdaki TL bantları kurla birlikte hareket eder. Oda tipleri arasındaki mesafe ise kur hareketinden çok daha az etkilenir. Standart odayı 1.0 kabul edip bütçenizi katsayıyla kurgularsanız, fiyat listesi eskidiğinde planınız çökmez. Aşağıdaki katsayılar tablodaki bantların orta noktalarından hesaplandı.
| Oda Tipi | Standart Odaya Göre Çarpan | Farkı Yaratan |
|---|---|---|
| Standard oda (25 m²) | 1.0 | Referans kabul edilen taban |
| Deluxe oda (35 m²) | yaklaşık 1,6x | Daha geniş oturma grubu, daha iyi kumaş |
| Suite (55 m²) | yaklaşık 3,1x | Ayrı salon, ikinci gardırop, mutfak nişi |
| Presidential Suite (120 m²+) | yaklaşık 11x | Neredeyse tamamı özel üretim |
Lobi, restoran ve balo salonu bu indekse girmiyor. Onların maliyeti oda adedine değil metrekareye ve oturum sayısına bağlı, o yüzden ayrı bir hesap kalemi olarak tutulur.
Peki sizin rakamınız ne?
Tablo pazarı anlatır, sizin projenizi anlatmaz. Kat planınızı ya da oda listenizi gönderin. Oda tipini, adedi ve hedeflediğiniz segmenti görür görmez 1 iş günü içinde size ait bir bant çıkarıp döneriz. Şartname veya moodboard da varsa ekleyin; ilk turda çok daha isabetli oluruz.
Tablodaki restoran satırı otel içi yeme içme alanını kapsıyor. Bağımsız bir işletme kuruyorsanız oturum yoğunluğu ve dayanım beklentisi başka yerden hesaplanır; restoran mobilyası sayfasında o tarafı ayrı ele aldık. Zincir standardı, çoklu şube ya da yıllık çerçeve anlaşması konuşuyorsanız fiyatlandırma kurumsal tarafta yürüyor: kurumsal satış ve kontrat üretim.
Otel Mobilyası Fiyatını Etkileyen 10 Faktör
- Yıldız seviyesi ve marka standardı. Hilton, Marriott, Accor gibi zincirler kendi standart kitlerini (brand guidelines) zorunlu kılar, bu da kendiliğinden bir taban fiyat oluşturur.
- Oda tipi ve metrekare. 25 m² standart odadan 120 m² suite'e çıktıkça mobilya adedi de kalitesi de çarpan etkisiyle artar.
- Özel üretim oranı. %100 stok mobilya en ekonomik, %100 custom en pahalı. Çoğu proje en uygun maliyeti 40/60 karışımda bulur.
- Malzeme seçimi. Calacatta mermer ve masif ceviz premium, Afyon Beyazı mermer ve MDF lake ekonomik. Brass detaylar (PVD kaplama) fiyatı ciddi biçimde artırır.
- Döşeme kumaşı. Martindale 25,000 rub standart, 40,000 rub hospitality-grade, 100,000 rub kontrat ağır kullanım. Her seviye arasında %15-30 fiyat farkı olur.
- Ek donanım ve entegrasyon. Kasa, minibar, soundbar, RFID kilit, motorize perde entegrasyonu ekstra maliyet getirir.
- Kargo ve ithalat. FOB Istanbul (en ekonomik), CIF destinasyon limanı (orta), DDP müşteri adresi (en yüksek maliyet, ama alıcıya sorumluluk bırakmaz).
- Sertifikasyon gereksinimleri. FIRA test, Crib 5 fire retardant (UK için) ve ISO 14001 (sürdürülebilirlik) gibi gereksinimler ekstra maliyet yaratır.
- Lead time. Örnek oda (mock-up) üretimi yaklaşık 1,5 ay sürer; otelin tamamı için takvim kapsam netleştikten sonra projeye özel belirlenir.
- Miktar indirimi. 100+ oda siparişte tipik %10-15, 200+ oda için %15-20 miktar indirimi uygulanır.
Archidecors Otel FF&E, Doğrulanabilir Üretim Verisi
Sektör standartlarına göre ağır kullanımlı hospitality sandalyesi ve oturma grubu, kontrat seviyesinde dayanım testiyle doğrulanır. BS EN 16139 ticari kullanıma yönelik oturma elemanları için mukavemet ve dayanıklılık seviyelerini tanımlar. Birleşik Krallık şartnamelerinde buna ek olarak BS 5852 Crib 5 yangın direnci aranır.
Referans standartlar: BS EN 16139:2013 ve BS 5852. Hangi testin isteneceğini proje şartnamenize göre üretim öncesi netleştiriyoruz.
Son projelerimiz arasında Grand Soho Hotel (NYC) için loose furniture tedariki ve Katara Hills Hilton (Doha) için 12 villanın FF&E'si var. Örnek odanız yaklaşık 1,5 ay içinde hazır olur ve fiyatı FOB Istanbul ya da CIF Gulf koşuluyla esnek kurabiliriz. Kalite sistemimiz ISO 9001 sertifikalı, kumaşlarımız Martindale 40.000+ testinden geçer; FIRA testli bileşen ve Crib 5 uyumlu kumaş talep üzerine sağlanır.
Sık Sorulan Sorular
Otel mobilyası oda başı maliyeti ne kadar 2026?
Aşağıdaki bantlar 2026 ortası itibarıyla pazar tahminidir, sabit fiyat listesi değildir. 3 yıldızlı otel için oda başı FF&E maliyeti ortalama 80.000-150.000 TL ($2.000-4.000), 4 yıldızlı için 180.000-320.000 TL ($4.800-8.500), 5 yıldızlı lüks otel için 300.000-600.000 TL ($8.000-16.000) aralığındadır. Boutique hotel ve design-led 5 yıldızlı projelerde oda başı 800.000 TL üstüne çıkabilir. Rakam yerine orana bakmak daha güvenlidir: 3 yıldızlı oda başı maliyeti 1.0 kabul edildiğinde 4 yıldız yaklaşık 2,2x, 5 yıldız yaklaşık 3,9x, boutique segment 9x üstüdür. Kur ve malzeme fiyatı değiştikçe TL bandı kayar, oranlar büyük ölçüde yerinde kalır. Net proje fiyatı güncel teklifle belirlenir, bu sayfa fiyat teklifi yerine geçmez.
Otel mobilyası fiyatını hangi faktörler etkiler?
Fiyatı belirleyen 10 faktör: (1) Yıldız seviyesi ve marka standartı, (2) oda tipi ve metrekare, (3) özel üretim oranı (stock vs custom), (4) malzeme seçimi (Calacatta mermer vs Afyon Beyazı, masif ceviz vs MDF lake), (5) döşeme kumaşı kalitesi (Martindale rub sayısı), (6) ek donanım (kasa, minibar, soundbar entegrasyon), (7) kargo ve ithalat (FOB vs CIF vs DDP), (8) sertifikasyon gereksinimleri (FIRA, Crib 5, ISO), (9) lead time (standart vs rush üretim %40-50 prim), (10) miktar indirimi (100+ oda büyük projelerde %10-15 indirim).
Oda tipine göre mobilya fiyatı nasıl değişir?
Aşağıdaki rakamlar 2026 ortası itibarıyla pazar tahminidir, sabit fiyat değildir. Standard oda ortalama 180.000 TL, Deluxe 280.000 TL, Suite 450.000 TL, Presidential Suite 1.200.000 TL+ (4 yıldızlı standart). Aynı veriyi çarpan olarak okumak bayatlamaya karşı daha dayanıklıdır: standart odayı 1.0 saydığınızda deluxe yaklaşık 1,55x, suit yaklaşık 2,5x, presidential suit 6,5x ve üzeridir. Kalem dağılımı şöyle: Yatak (karyola + başlık + komodinler): 35-80K, Çalışma alanı (masa + sandalye): 15-40K, Gardırop / walk-in: 60-150K, Banyo mobilya (vanity): 25-70K, TV ünitesi ve dolaplar: 20-50K, Koltuk ve kahve masası: 25-70K, Aydınlatma ve tekstil: 30-80K. Lobi mobilyası ve restoran ayrı kategoridir. Perde, aydınlatma ve halıyı biz üretmiyoruz; ihtiyaç olduğunda projeyi profesyonel çözüm ortaklarına yönlendiriyoruz. Net proje fiyatı güncel teklifle belirlenir.
Türk üreticisi vs ithal marka fiyat farkı nedir?
Aşağıdaki rakamlar 2026 ortası itibarıyla pazar tahminidir, sabit fiyat değildir. Aynı kalite için Türk özel üretim, İtalyan markalardan %40-60 daha ekonomik. 100 odalı 4 yıldızlı otel için Türk tedarikli FF&E ortalama $800.000-1.500.000, İtalyan tedarikli ortalama $1.500.000-3.000.000 arasıdır; yani aynı şartnamede Türk tedarik 1.0 ise İtalyan tedarik kabaca 2x. Alman üretim daha pahalı. Türk tedarikin avantajı: daha hızlı lead time (4-6 hafta daha kısa), Gulf ve Avrupa'ya doğrudan kargo, özel ölçü esnekliği. Oran görece kalıcıdır, dolar bandı kur ve malzeme fiyatıyla kayar.
Otel mobilyası için ön ödeme sistemi nasıldır?
Ödeme planını sözleşmeden önce yazılı olarak netleştirin. Bizde ödeme koşulları teklifle birlikte, projeye göre yazılı olarak verilir. Büyük projeler için (200+ oda) ek garantör veya banka teminat mektubu istenebilir. İhracat projelerinde letter of credit (L/C) sık kullanılır.
Danışmanlık Talep Edin
Projenizden kısaca bahsedin, 24 saat içinde dönüş yapıyoruz.