Otel ve Konaklama Mobilyası
Anahtar Teslim FF&E Çözümleri
Lobiden suitlere, restorandan spa alanına kadar otel mobilya projelerinde çizimden montaja tek muhatapla çalışırsınız. New York'taki Soho Grand Hotel'e loose furniture tedariki de, Doha'daki Katara Hills Hilton'da 12 villanın FF&E'si de Modoko'daki fabrikamızdan çıktı.
Referans Projeler
Biri New York'ta, biri Doha'da; iki ihracat projesi de aynı fabrikadan çıktı.
Oda listesi ya da çizim setin varsa örnek oda takvimini ona göre çıkaralım.
Projeni anlatHizmet Alanları
Otelinizin her alanına özel tasarım ve üretim.
Lobi Mobilyası
İlk izlenimi belirleyen resepsiyon masaları, oturma grupları ve dekoratif unsurlar.
Oda Mobilyası
Yatak başlıkları, komodinler, minibar üniteler, gardrop sistemleri ve çalışma masaları.
Restoran & Bar
Yemek alanı mobilyaları, bar tezgahları, sehpa ve oturma düzenleri.
Konferans & Toplantı
Toplantı masaları, konferans koltuklar, platform ve sahne mobilyaları.
Spa & Wellness
Dinlenme şezlongları, masaj odası mobilyaları, soyunma dolapları ve lounge alanları.
Süit, oda ve lobi: aynı fabrikadan, aynı elden.
Çalışma Süreci
Konseptten teslimat ve montaja kadar profesyonel proje yönetimi.
Danışmanlık
Proje kapsamını, ihtiyaç listesini ve bütçeyi sizinle birlikte netleştiririz.
Tasarım
3D modeli, malzemeyi ve renk paletini birlikte seçeriz; üretime prototipi siz onayladıktan sonra geçilir.
Üretim
Seri ya da tekil, her parça İstanbul fabrikamızda kalite kontrol altında üretilir.
Teslimat & Montaj
Paketleme ve lojistiği üstleniriz, montaj ekiplerimiz sahada kurar ve işi anahtar teslim bırakır.
Kontrakt Kalite Malzemeler
Martindale 40.000+ değerinde, test raporlu kumaş ve yangın geciktirici köpük talep üzerine; şartname kontrakt kullanıma göre yazılır.
Ticari Sınıf Kumaşlar
Yüksek trafiğe dayanıklı, kolay temizlenir, leke tutmaz döşemelik kumaşlar.
Yanmaz Süngerler
Uluslararası yangın güvenlik standartlarına uygun, talep üzerine yangın geciktirici dolgu malzemesi seçenekleri.
Yüksek Trafik Döşeme
40.000+ Martindale aşınma dayanımı ile uzun ömürlü koltuk ve kanepe döşemeleri.
Özel Kaplamalar
Çizilmeye dayanıklı lake, doğal ahşap kaplama ve metal aksesuar seçenekleri.
FF&E Tedarik Süreci
Mobilya kendi üretimimizden, kapsam baştan net.
FF&E Neyi Kapsar
Furniture, Fixtures & Equipment, yani oteldeki tüm taşınabilir öğeler: yatak, koltuk, masa, sandalye, aydınlatma, perde, halı, dekoratif unsurlar. Bu listenin mobilya kısmını kendi üretim tesisimizde üretiyoruz. Perde, aydınlatma ve halı gerektiğinde ise projeyi profesyonel çözüm ortaklarına yönlendiriyoruz.
Teslim Süreleri
Örnek oda (mock-up) üretimi yaklaşık 1,5 ay sürer. Otelin tamamı için takvim kapsam netleştikten sonra projeye özel belirlenir. Numuneler ise 2-3 haftada hazır olur.
Sevkiyat Koşulları
Dünyanın her yerine FOB İstanbul, CIF veya DDP koşuluyla teslim ediyoruz. Paketlemeyi ve konteyner yüklemesini kendimiz denetliyoruz, gerektiğinde montaj ekibimiz de sahaya geliyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Otel FF&E projesinin oda başı bütçesi ne kadardır?
Oda başı bütçe projeden projeye değişir; net rakamı BOQ ve şartname geldikten sonra projeye özel teklifte yazıyoruz. Oran fikir verir: standart odayı 1.0 sayarsanız junior süit yaklaşık 1.7x, prezidans süit yaklaşık 3.3x eder. Bütçeyi belirleyen kalemler: oda büyüklüğü, malzeme sınıfı (kontrakt-grade veya lüks), operatörün marka standardı, yerel ithalat vergileri ve özel dekoratif unsurlar. Dönem ibareli bantlar otel mobilyası fiyatları sayfasında.
Türkiye otel mobilyası İtalya alternatiflerine göre lead time avantajı sağlar mı?
Evet. Bizde önce örnek oda (mock-up) üretilir ve bu yaklaşık 1,5 ay sürer; otelin tamamı için takvim kapsam netleştikten sonra projeye özel belirlenir. Üretim tesisi İstanbul'da olduğu için tedarik zinciri kısa, malzeme stoğu lokal, üretim hattı kontrol bizde. Denizyolu süresi rotaya göre değişir ve üretim süresine eklenir; FOB İstanbul, CIF veya DDP ile çalışırız.
FF&E ile OS&E arasındaki fark nedir?
FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) otelin sabit veya yarı-sabit mobilya, aydınlatma ve donanım kalemleridir. OS&E (Operating Supplies & Equipment) günlük operasyon malzemeleridir: çarşaf, havlu, mutfak donanımı, mini bar tabakları. Archidecors FF&E mobilya kısmını kendi fabrikasında üretir, OS&E'yi güvenilir partnerlerle koordine eder. Perde, aydınlatma ve halıyı biz üretmiyoruz; ihtiyaç olduğunda projeyi profesyonel çözüm ortaklarına yönlendiriyoruz.
50 oda altı butik otel projeleri kabul ediyor musunuz?
Evet. 20-50 odalı butik konaklama projelerini de üstleniyoruz; örnek oda yaklaşık 1,5 ay sürer, projenin tamamı için takvim kapsam netleştikten sonra projeye özel belirlenir. Butik projelerde özel tasarım esnekliği daha yüksek; oda başı 4-6 farklı düzenleme yapılabiliyor.
Otel mobilyasında hangi yangın sertifikaları gereklidir?
Otel FF&E projelerinde alıcının talep ettiği üç ana standart şudur: CAL 117 (California, ABD pazarı, kalkık-tampon yangın testi), BS 5852 (Birleşik Krallık, Match Test ve Crib 5), IMO FTP Code (uluslararası deniz yapı, gemi otelleri için). Talep üzerine CAL 117 / Crib 5 uyumlu kumaş tedarik eder, yangın geciktirici köpük dolgu ve alev geciktirici emprenyeli kumaş seçenekleri sunarız; proje lot bazında ilgili test raporlarını sağlarız.
Otel mobilyasında Carrara mermer mi Calacatta mı tercih edilir?
Lobi/restoran tezgah uygulamalarında Calacatta Marmara veya Calacatta Borghini tercih edilir, koyu damar yoğunluğu yüksek-trafik leke maskesini iyi tolere eder. Carrara Bianco daha açık ve mat görünür, daha hızlı leke tutar. Spa alanlarında Bianco Carrara veya Statuario, banyo tezgahlarında ise quartz alternatifleri (Caesarstone, Silestone) bakım kolaylığı için yaygın.
Minimum sipariş tutarı ve ödeme şartları nelerdir?
Proje kapsamına göre değerlendiriyoruz; tek parça da üretiyoruz. Türkiye'deki projelerde TL ile çalışıyoruz; ihracat tekliflerini USD ya da EUR olarak veriyoruz. Ödeme planı (peşinat ve bakiye) teklifle birlikte yazılı olarak belirlenir. Akreditif (LC) ihracat projelerinde standart, banka transferi yurt içinde tercih ediliyor.
Uluslararası sevkiyat yapıyor musunuz?
Evet. Soho Grand Hotel (New York) ve Katara Hills Hilton (Katar) dahil dünya çapında teslimat yapıyoruz. FOB İstanbul, CIF veya DDP koşullarıyla çalışıyoruz; konteyner yükleme denetimi, ihracat paketlemesi ve sahada montaj ekibi kapsama dahil edilebiliyor.
Fabrikanızı ziyaret edebilir miyim?
Evet, fabrika ziyaretlerini gönülden destekliyoruz. Aktif projelerin üretim hattını gezmeniz, malzeme örneklerini fiziksel görmeniz ve ustalarımızla konuşmanız mümkün. Yurt dışından gelen mimar ve proje yöneticilerine Modoko/Ümraniye bölgesinde otel önerileri ve ulaşım koordinasyonu sağlıyoruz. Randevu için 5+ iş günü öncesinden iletişim.
Üreticiyle Bir FF&E Projesi Nasıl Yürür
Gerçek tedarik akışı örnek odayla başlar: tek bir konteyner üretilmeden önce bir oda onaylanır.
Örnek Oda Üretimi
Seri üretimden önce onaylı çizimlere göre eksiksiz bir prototip oda (ya da bir lobi köşesi) üretiriz. Otel işletmecisi ve tasarımcı kaplamayı, konforu, ölçüleri ve kumaşı yerinde inceler. Şartnamedeki boşluklar 100 oda üretildikten sonra değil, burada ortaya çıkar.
İşletmeci Onayı
İşletmecinin marka standartları ekibi ve proje tasarımcısı örnek odayı resmen onaylar. Onaylanan şartnameyi tek üretim referansı olarak kayda geçiririz. Sonradan gelen her değişiklik sürpriz değil, belgelenmiş bir revizyondur.
Seri Üretim
Örnek oda kilitlendikten sonra tüm adedi İstanbul'daki tesisimizde dondurulmuş şartnameye göre üretiriz. Döşeme, kasa mobilya ve yüzey işlemlerinin kendi bünyemizde olması her ünitenin onaylı numuneyle aynı çıkmasını sağlar.
Sevkiyat Öncesi Kalite Kontrol
Her parti onaylı örnek odayla karşılaştırılır: ölçüler, kaplama uyumu, donanımın çalışması (yavaş kapanma, çekmece rayları), kumaş lot tutarlılığı ve ilgili standart için yangın testi belgeleri. Alıcı ya da bağımsız denetçi yüklemeden önce kontrole katılabilir.
Yükleme
Yüklemeyi kendimiz denetleriz: oda oda ya da alan alan paketleme haritası, sevkiyata uygun sandıklama ve köşe koruması, fotoğraflı yükleme planı ve montaj sırasına göre düzenlenmiş çeki listesi. Saha ekibi parçaları doğru sırayla indirir.
Sahada Montaj
Kendi ekibimiz ya da çözüm ortağımız olan montaj ekibi sahada kurulumu ve yerleşimi yapar, eksik listesini kapatır. Zamanlama, yük asansörü ve bitmiş alanların korunması için ana yüklenici ve yerel ekiple koordinasyon kurarız.
Otel Alanına Göre Kapsam
Alan alan neyi kendi bünyemizde ürettiğimizi, neyi koordine ettiğimizi gösterir; FF&E listenizde gri alan kalmaz. Perde, aydınlatma ve halı üretmiyoruz; projede gerekirse profesyonel çözüm ortaklarına yönlendiriyoruz.
Lobi ve Resepsiyon
Resepsiyon bankoları, lounge oturma grupları, sedir oturmalar, yan ve orta sehpalar, dekoratif kasa mobilya, kitap eşleşmeli kaplama ve taş tezgâhlar.
Sanat eserleri, saksılar.
Oda ve Suit
Yatak başlıkları, karyola ve bazalar, komodinler, gardıroplar, minibar ve TV üniteleri, çalışma masaları, bavul sehpaları, berjer ve çalışma sandalyeleri.
Şilteler, donanım, oda tekstili.
Restoran ve Bar
Yemek sandalyeleri ve masaları, loca ve sedir oturmalar, bar ve karşılama pultları, servis istasyonları, bar ön yüzleri.
Masa üstü ürünleri, bar küçük ekipmanı, mutfak ekipmanı (OS&E).
Spa ve Wellness
Dinlenme şezlongları, resepsiyon ve satış alanı doğramaları, bakım odası kasa mobilyası, soyunma dolapları, oturma grupları.
Bakım masaları, ıslak alan armatürleri, uzman ekipman.
Arka Alanlar
Personel kasa mobilyası, dayanıklı oturma, şartnamede istenen yerlerde özel depolama ve doğrama.
Mutfak ekipmanı, personel dolapları, operasyon rafları.
Restoran ve banket oturma grupları, otel standardında döşeme.
Planın, fotoğrafın ya da yalnız ölçülerin varsa başlamak için yeter.
Projeni anlatSeri Üretimden Önce Bir Oda Kuruyoruz
Onaylı çizime göre bir odayı ya da bir oturma grubunu fabrikada birebir kuruyoruz; yerinde ya da videoyla onaylıyorsunuz, seri o onaydan sonra başlar.
Çizim onayı
Oda planı, mobilya listesi ve kumaş, kaplama seçimleri yazılı onaylanır; mock-up bu çizime göre kurulur.
Mock-up kurulumu
Yatak başlığı, komodin, bavul bankı, yazı masası ve koltuk tek odada bir araya gelir; lobi için ada koltuk ya da kanepe grubu kurulur.
Onay ve revizyon
Operatör ya da iç mimar odayı yerinde ya da video turuyla inceler; kumaş, ölçü ve detay düzeltmeleri bu aşamada yapılır.
Seri üretim
Onaylanan mock-up seri üretimin referansı olur; her oda o örneğe göre denetlenir ve teslim edilir.
5 Yıldızlı Otel FF&E Standartları
Uluslararası operatör tedarikçi listelerinin talep ettiği standartlar; uyumlu kumaş ve test raporları talep üzerine sağlanır.
CAL 117 (ABD pazarı)
California Bureau of Home Furnishings yangın testi. Marriott, Hilton, Hyatt operatör tedarikçi listesi şartı. Kalkık-tampon yanma testi geçen sünger dolgu, alev geciktirici döşemelik kumaşlar.
BS 5852 (Birleşik Krallık + EU)
British Standards Match Test ve Crib 5 yanma testi. IHG, Accor, Premier Inn operatör listesi şartı. Sigara test, kibrit test ve crib 5 dahil 3 seviye geçiş.
IMO FTP Code (deniz otel + cruise)
International Maritime Organization FTP Code. Yat oteli, marina kulübü ve cruise konaklama projelerinde zorunlu. Toksin emisyon, alev yayılım ve duman opaklık testleri.
40.000+ Martindale (kontrakt-kalite)
Yüksek-trafik koltuk ve döşeme aşınma ölçütü. Konut kullanımında 25.000 devir yeter; otel lobisi ve restoran gibi yoğun kontrakt kullanımda 40.000+ aranır. Bu sınıfta kumaş, Martindale test raporuyla tedarik edilir.
ISO 9001:2015
Kalite yönetim sistemimiz ISO 9001:2015 sertifikalı; kendi adımıza taşıdığımız tek sertifika bu. Diğer standartlar için uyumlu malzeme ve parti bazlı test raporu talep üzerine temin edilir.
Oda Başı FF&E Bütçesini Ne Belirler
Bütçeyi operatörün marka standardı, oda büyüklüğü ve malzeme sınıfı belirler. Standart odayı 1.0 sayarsanız junior süit yaklaşık 1.7x, prezidans süit yaklaşık 3.3x çıkar; net rakam BOQ ve şartname geldikten sonra projeye özel teklifte yazılır. Perde, aydınlatma ve halıyı biz üretmiyoruz; ihtiyaç olduğunda projeyi profesyonel çözüm ortaklarına yönlendiriyoruz.
Standart Oda
4 yıldız ve mid-tier 5 yıldız otel oda. Kontrakt-kalite yatak başlığı, komodin çifti, gardrop sistemi, çalışma masası, mini bar ünitesi, ergonomik koltuk; perde ve halı projenin fit-out tedarikçisinde. 25-32 m² oda için tipik. Oran hesabının temeli bu oda: 1.0.
Junior Süit
5 yıldız otel junior/executive süit. Genişletilmiş yatak başlığı, oturma grubu (2-3'lü kanepe + kahve sehpası), giyinme alanı, masa, mini bar. 40-55 m² alan. Standart odanın yaklaşık 1.7 katı.
Prezidans Süit
Ultra-lüks operatör prezidans süiti. Tasarımcı co-branding, mermer ada bar, walk-in dressing, salon takımı, yemek masası. 80-150 m² alan. Standart odanın yaklaşık 3.3 katı; üst ucu tasarımcı iş birliğiyle açılır.
Lobi & Public Area
Resepsiyon tezgahı (Calacatta mermer veya bookmatched ahşap), oturma grupları (3-5 set), bar tezgahı, dekoratif öğeler. Otelin "yüzü"; bütçede en büyük tek kalem.
Otel Mobilyasında Niche Teknik Detaylar
Operatör spec listelerinde sıkça karşılaşılan teknik kalemler.
Tufted Headboard & Banket
Klasik tufted (kapitone) yatak başlığı yapımında 8 cm yüksek-yoğunluklu sünger çekirdek + 40.000+ Martindale kumaş + alev geciktirici emprenye. Banket (uzun bench) lobi ve restoran kullanımı için aynı yapı, ek olarak metal ayak destekli.
Kontrakt-Grade Kayın Masif
Lobi sandalye iskeletinde Avrupa kayın masif (16-22 mm), yoğun kullanıma göre şartname; garanti 2 yıl. Kanal birleştirme, tutkal ve dübel birlikte çalışır; iskelet yoğun kullanımda burulmaya ve gevşemeye karşı kurulur.
Bookmatched Ceviz & Pirinç Kakma
Resepsiyon tezgahları, presidant süit panel duvarlar için bookmatched (ayna eşleştirme) doğal ahşap kaplama. Pirinç kakma detaylar (1-3 mm pirinç) Art Deco hospitality tasarımında öne çıkar.
Carrara/Calacatta Lobi Karo
Calacatta Marmara veya Calacatta Borghini koyu damar yoğunluğu lobi tezgah ve restoran masa üstünde tercih edilir; Carrara Bianco daha minimalist palette uyar. Quartz alternatifleri (Caesarstone) banyo tezgahında bakım kolaylığı için yaygın.
Soft-Close Minibar Kapak
Kapanan kapak gece misafiri rahatsız etmesin diye minibar kapaklarında yumuşak kapanışlı (soft-close) menteşe kullanılır. Termopil göz veya yarı-aktif soğutucu için ısı yalıtımlı plastik iç gövde + ahşap dış kaplama kombinasyonu.
Otel FF&E Tedarikçi Seçim Kriterleri
Operatör tedarikçi onay sürecinde 8 ana kontrol noktası.
- 1ISO 9001 üretim kalite yönetim sistemi sertifikası
- 2CAL 117 / BS 5852 uyumlu malzeme ve parti bazlı test raporu (talep üzerine)
- 3Malzeme test raporlarının parti bazında izlenebilirliği
- 4Üretim tesisi in-house oranı (döşemehane ve marangozhane aynı çatıda mı)
- 5Malzeme şeffaflığı (kumaş tedarikçi, sünger kaynak, ahşap origin)
- 6Lead time taahhüdü ve yazılı gecikme maddesi
- 7Numune süreci (2-3 hafta) + revizyon kapasitesi (3-5 round)
- 8Sahada montaj ekibi varlığı (kendi vs partner)
Otel Mobilyasını Neden Aracıdan Değil Üreticiden Almalı
Bir FF&E projesinde fabrika ile aracı arasındaki fark, sorumlulukta ortaya çıkar.
Tek Sorumlu Taraf
Üreten ile satan aynı olduğunda, bir kaplama tutmadığında ya da tarih kaydığında aracı ile adı bilinmeyen bir fason atölye arasında sorumluluk topu dönmez. Onayladığınız örnek oda ve teslim aldığınız üniteler aynı üretim alanından çıkar.
Şartnameye Doğrudan Hâkimiyet
Aracı firma şartnamenizi sahibi olmadığı bir fabrikaya iletir; ayrıntılar aktarımda kaybolur. Çizimler bizde, üretim hattı bizde ve size doğrudan biz cevap veririz; kumaş, sünger yoğunluğu ya da birleşim değişikliği bir katman üzerinden pazarlıkla değil, kaynağında yapılır.
Açık Malzeme Bilgisi
Kumaşı, süngerin kaynağını ve ahşabın menşeini açıkça söyleriz; talep edildiğinde CAL 117 / Crib 5 uyumlu kumaşları lot bazlı yangın test raporlarıyla temin ederiz. Bir bayi çoğu zaman minderin içinde ne olduğunu söyleyemez.
Gizli Kâr Katmanı Yok
1981'den beri üreten bir fabrikadan doğrudan almak, gerçek üretim maliyetinin üstüne binen aracı payını ortadan kaldırır. Bütçeniz aracılar zincirine değil, mobilyaya gider.
FF&E Danışmanlığı
Proje kapsamını paylaşın, 24 saat içinde geri dönelim.
Danışmanlık Talep Edin
Projenizden kısaca bahsedin, 24 saat içinde dönüş yapıyoruz.