Otel ve Konaklama Mobilyası
Anahtar Teslim FF&E Çözümleri
Lobiden suitlere, restorandan spa alanına kadar otel mobilya projeleri. New York'taki Grand Soho Hotel'e loose furniture tedariki, Doha'daki Katara Hills'te 12 villanın FF&E'si; ikisi de Modoko'daki fabrikadan çıktı.
Hizmet Alanları
Otelinizin her alanına özel tasarım ve üretim.
Lobi Mobilyası
İlk izlenimi belirleyen resepsiyon masaları, oturma grupları ve dekoratif unsurlar.
Oda Mobilyası
Yatak başlıkları, komodinler, minibar üniteler, gardrop sistemleri ve çalışma masaları.
Restoran & Bar
Yemek alanı mobilyaları, bar tezgahları, sehpa ve oturma düzenleri.
Konferans & Toplantı
Toplantı masaları, konferans koltuklar, platform ve sahne mobilyaları.
Spa & Wellness
Dinlenme şezlongları, masaj odası mobilyaları, soyunma dolapları ve lounge alanları.
Süit, oda ve lobi: aynı fabrikadan, aynı elden.
Çalışma Süreci
Konseptten teslimat ve montaja kadar profesyonel proje yönetimi.
Danışmanlık
Proje kapsamının belirlenmesi, ihtiyaç analizi ve bütçe planlaması.
Tasarım
3D modelleme, malzeme seçimi, renk paleti ve prototip onay süreci.
Üretim
İstanbul fabrikamızda, kalite kontrol altında seri veya özel üretim.
Teslimat & Montaj
Profesyonel paketleme, lojistik ve sahada montaj ekipleriyle anahtar teslim.
Kontrakt Kalite Malzemeler
Talep üzerine 100.000+ Martindale sınıfı kumaş ve yangın geciktirici köpük; şartname kontrakt kullanıma göre yazılır.
Ticari Sınıf Kumaşlar
Yüksek trafiğe dayanıklı, kolay temizlenir, leke tutmaz döşemelik kumaşlar.
Yanmaz Süngerler
Uluslararası yangın güvenlik standartlarına uygun, talep üzerine yangın geciktirici dolgu malzemesi seçenekleri.
Yüksek Trafik Döşeme
100.000+ Martindale aşınma dayanımı ile uzun ömürlü koltuk ve kanepe döşemeleri.
Özel Kaplamalar
Çizilmeye dayanıklı lake, doğal ahşap kaplama ve metal aksesuar seçenekleri.
FF&E Tedarik Süreci
Mobilya, aksesuar ve ekipman koordinasyonu tek kaynaktan.
FF&E Neyi Kapsar
Furniture, Fixtures & Equipment, oteldeki tüm taşınabilir öğeler: yatak, koltuk, masa, sandalye, aydınlatma, perde, halı, dekoratif unsurlar. Mobilyayı kendi üretim tesisimizde üretiyoruz, aksesuarları güvenilir partnerlerimizle koordine ediyoruz.
Teslim Süreleri
8-16 hafta (proje kapsamına göre). 100 odalık otel: tasarım onayından ~12 hafta. Acil siparişler (50 oda altı): 6-8 hafta. Numune süreci: 2-3 hafta.
Sevkiyat Koşulları
FOB İstanbul, CIF veya DDP, dünya çapında teslimat. Konteyner yükleme denetimi, profesyonel paketleme, sahada montaj ekibi mevcut.
Sıkça Sorulan Sorular
Otel FF&E projesinin oda başı bütçesi ne kadardır?
2026 ortası itibarıyla 4-5 yıldız otel için oda başı FF&E bütçesi $8.000-$25.000 arasında değişir. Standart oda $8K-15K, junior süit $15K-25K, prezidans süit $25K-50K bandında olur. Bant ortalamalarını oranlarsanız standart odayı 1.0 kabul ettiğinizde junior süit yaklaşık 1.7x, prezidans süit yaklaşık 3.3x eder; kur ve malzeme fiyatı oynadığında rakam kayar, bu oran büyük ölçüde yerinde kalır. Bütçeyi belirleyen kalemler: oda büyüklüğü, malzeme sınıfı (kontrakt-grade veya lüks), operatörün marka standardı, yerel ithalat vergileri ve özel dekoratif unsurlar.
Türkiye otel mobilyası İtalya alternatiflerine göre lead time avantajı sağlar mı?
Evet. Bizde tipik aralık 8-16 hafta (100 oda için tasarım onayından yaklaşık 12 hafta). Üretim tesisi İstanbul Modoko'da olduğu için tedarik zinciri kısa, malzeme stoğu lokal, üretim hattı kontrol bizde. Denizyolu süresi rotaya göre değişir ve üretim süresine eklenir; FOB İstanbul, CIF veya DDP ile çalışırız.
FF&E ile OS&E arasındaki fark nedir?
FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) otelin sabit veya yarı-sabit mobilya, aydınlatma ve donanım kalemleridir. OS&E (Operating Supplies & Equipment) günlük operasyon malzemeleridir: çarşaf, havlu, mutfak donanımı, mini bar tabakları. Archidecors FF&E mobilya kısmını kendi fabrikasında üretir, OS&E'yi güvenilir partnerlerle koordine eder.
50 oda altı butik otel projeleri kabul ediyor musunuz?
Evet. 20-50 oda butik konaklama projeleri için 6-8 hafta hızlı teslimat seçeneği sunuyoruz. Minimum proje değeri 2026 ortası itibarıyla yaklaşık $200K, ki bu 25 oda için ortalama bir kapsam demek. Butik projelerde özel tasarım esnekliği daha yüksek; oda başı 4-6 farklı düzenleme yapılabiliyor.
Otel mobilyasında hangi yangın sertifikaları gereklidir?
Otel FF&E projelerinde alıcının talep ettiği üç ana standart şudur: CAL 117 (California, ABD pazarı, kalkık-tampon yangın testi), BS 5852 (Birleşik Krallık, Match Test ve Crib 5), IMO FTP Code (uluslararası deniz yapı, gemi otelleri için). Talep üzerine CAL 117 / Crib 5 uyumlu kumaş tedarik eder, yangın geciktirici köpük dolgu ve alev geciktirici emprenyeli kumaş seçenekleri sunarız; proje lot bazında ilgili test raporlarını sağlarız.
Otel mobilyasında Carrara mermer mi Calacatta mı tercih edilir?
Lobi/restoran tezgah uygulamalarında Calacatta Marmara veya Calacatta Borghini tercih edilir, koyu damar yoğunluğu yüksek-trafik leke maskesini iyi tolere eder. Carrara Bianco daha açık ve mat görünür, daha hızlı leke tutar. Spa alanlarında Bianco Carrara veya Statuario, banyo tezgahlarında ise quartz alternatifleri (Caesarstone, Silestone) bakım kolaylığı için yaygın.
Minimum sipariş tutarı ve ödeme şartları nelerdir?
Otel FF&E projeleri için minimum proje değeri 2026 ortası itibarıyla $200K. Ödeme tipik olarak %30 sipariş onayı + %40 numune onayı + %30 sevkiyat öncesi taksitlendirilir. Akreditif (LC) ihracat projelerinde standart, banka transferi yurt içinde tercih ediliyor. Para birimi USD veya EUR; TL üzerinden anlaşma yapılmaz çünkü hammadde bağlantılarımız döviz bazlı.
Uluslararası sevkiyat yapıyor musunuz?
Evet. Grand Soho Hotel (New York) ve Katara Hills Hilton (Katar) dahil dünya çapında teslimat yapıyoruz. FOB İstanbul, CIF veya DDP koşullarıyla çalışıyoruz; konteyner yükleme denetimi, ihracat paketlemesi ve sahada montaj ekibi kapsama dahil edilebiliyor.
Modoko fabrikanızı ziyaret edebilir miyim?
Evet, fabrika ziyaretlerini gönülden destekliyoruz. Aktif projelerin üretim hattını gezmeniz, malzeme örneklerini fiziksel görmeniz ve ustalarımızla konuşmanız mümkün. Yurt dışından gelen mimar ve proje yöneticilerine Modoko/Ümraniye bölgesinde otel önerileri ve ulaşım koordinasyonu sağlıyoruz. Randevu için 5+ iş günü öncesinden iletişim.
Restoran ve banket oturma grupları, otel standardında döşeme.
5 Yıldızlı Otel FF&E Standartları
Uluslararası operatör tedarikçi listelerinin talep ettiği standartlar; uyumlu kumaş ve test raporları talep üzerine sağlanır.
CAL 117 (ABD pazarı)
California Bureau of Home Furnishings yangın testi. Marriott, Hilton, Hyatt operatör tedarikçi listesi şartı. Kalkık-tampon yanma testi geçen sünger dolgu, alev geciktirici döşemelik kumaşlar.
BS 5852 (Birleşik Krallık + EU)
British Standards Match Test ve Crib 5 yanma testi. IHG, Accor, Premier Inn operatör listesi şartı. Sigara test, kibrit test ve crib 5 dahil 3 seviye geçiş.
IMO FTP Code (deniz otel + cruise)
International Maritime Organization FTP Code. Yat oteli, marina kulübü ve cruise konaklama projelerinde zorunlu. Toksin emisyon, alev yayılım ve duman opaklık testleri.
100.000+ Martindale (kontrakt-kalite)
Yüksek-trafik koltuk ve döşeme aşınma standardı. 25K Martindale ev kullanımı, 50K hafif kontrakt, 100K+ yoğun kontrakt (otel lobi, restoran). Bu sınıfta kumaş talep üzerine tedarik edilir.
ISO 9001:2015
Kalite yönetim sistemimiz ISO 9001:2015 sertifikalı; kendi adımıza taşıdığımız tek sertifika bu. Diğer standartlar için uyumlu malzeme ve parti bazlı test raporu talep üzerine temin edilir.
Oda Başı FF&E Bütçesi (2026 Ortası)
Operatör marka, oda büyüklüğü ve malzeme sınıfına göre tipik bantlar. Rakamlar 2026 ortası itibarıyla geçerli. Bant ortalamalarında standart odayı 1.0 sayarsanız junior süit yaklaşık 1.7x, prezidans süit yaklaşık 3.3x çıkar; kur oynadığında rakam kayar, oran büyük ölçüde yerinde kalır.
Standart Oda ($8K-15K)
4 yıldız ve mid-tier 5 yıldız otel oda. Kontrakt-kalite yatak başlığı, komodin çifti, gardrop sistemi, çalışma masası, mini bar ünitesi, ergonomik koltuk, perde ve halı dahil. 25-32 m² oda için tipik. Oran hesabının temeli bu bant: 2026 ortası itibarıyla 1.0.
Junior Süit ($15K-25K)
5 yıldız otel junior/executive süit. Genişletilmiş yatak başlığı, oturma grubu (2-3'lü kanepe + kahve sehpası), giyinme alanı, masa, mini bar, perde-halı paketi. 40-55 m² alan. Standart odanın yaklaşık 1.7 katı.
Prezidans Süit ($25K-50K+)
Ultra-lüks operatör prezidans süiti. Tasarımcı co-branding, mermer ada bar, walk-in dressing, salon takımı, yemek masası. 80-150 m² alan. Standart odanın yaklaşık 3.3 katı; üst ucu tasarımcı iş birliğiyle açılır.
Lobi & Public Area ($150K-500K)
Resepsiyon tezgahı (Calacatta mermer veya bookmatched ahşap), oturma grupları (3-5 set), bar tezgahı, dekoratif öğeler. Otelin "yüzü"; bütçede en büyük tek kalem.
Otel Mobilyasında Niche Teknik Detaylar
Operatör spec listelerinde sıkça karşılaşılan teknik kalemler.
Tufted Headboard & Banket
Klasik tufted (kapitone) yatak başlığı yapımında 8 cm yüksek-yoğunluklu sünger çekirdek + 100K+ Martindale kumaş + alev geciktirici emprenye. Banket (uzun bench) lobi ve restoran kullanımı için aynı yapı, ek olarak metal ayak destekli.
Kontrakt-Grade Kayın Masif
Lobi sandalye iskeletinde Avrupa kayın masif (16-22 mm), yoğun kullanıma göre şartname; garanti 2 yıl. Yamuk-burma, çatlama, gevşeme yapmayacak şekilde kanal birleştirme + tutkal + dübel kombinasyonu.
Bookmatched Ceviz & Pirinç Kakma
Resepsiyon tezgahları, presidant süit panel duvarlar için bookmatched (ayna eşleştirme) doğal ahşap kaplama. Pirinç kakma detaylar (1-3 mm pirinç) Art Deco hospitality tasarımında öne çıkar.
Carrara/Calacatta Lobi Karo
Calacatta Marmara veya Calacatta Borghini koyu damar yoğunluğu lobi tezgah ve restoran masa üstünde tercih edilir; Carrara Bianco daha minimalist palette uyar. Quartz alternatifleri (Caesarstone) banyo tezgahında bakım kolaylığı için yaygın.
Soft-Close Minibar Kapak
Misafir gürültü deneyimi için Blum veya Hettich soft-close mekanizmalı minibar kapakları. Termopil göz veya yarı-aktif soğutucu için ısı yalıtımlı plastik iç gövde + ahşap dış kaplama kombinasyonu.
Yapay Karartma Perde Sistemi
Premium otelde 3 katmanlı perde: günışığı tülü + dekoratif kumaş + blackout (ışık geçirmez astar). Motorize çubuk + akıllı oda entegrasyonu (KNX, Crestron) operatörlere göre opsiyonel.
Otel FF&E Tedarikçi Seçim Kriterleri
Operatör tedarikçi onay sürecinde 8 ana kontrol noktası.
- 1ISO 9001 üretim kalite yönetim sistemi sertifikası
- 2CAL 117 / BS 5852 uyumlu malzeme ve parti bazlı test raporu (talep üzerine)
- 3Malzeme test raporlarının parti bazında izlenebilirliği
- 4Üretim tesisi in-house oranı (döşemehane ve marangozhane aynı çatıda mı)
- 5Malzeme şeffaflığı (kumaş tedarikçi, sünger kaynak, ahşap origin)
- 6Lead time taahhüdü ve yazılı gecikme maddesi
- 7Numune süreci (2-3 hafta) + revizyon kapasitesi (3-5 round)
- 8Sahada montaj ekibi varlığı (kendi vs partner)
FF&E Danışmanlığı
Proje kapsamını paylaşın, Modoko'daki üretim tesisimizden 24 saat içinde geri dönelim.
Danışmanlık Talep Edin
Projenizden kısaca bahsedin, 24 saat içinde dönüş yapıyoruz.